# Colegio de Arquitectores alerta sobre venta irregular de lotes turísticos en La Libertad
*La institución advierte que terrenos rústicos se promocionan como urbanos sin habilitación ni servicios básicos, generando riesgos patrimoniales para las familias.*

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- Sección: Sociedad
- Autor: Redacción Bitácora Nacional
- Publicado: 2026-09-09T07:16:55.804Z
> Marco Arroyo advierte que terrenos rústicos se venden como urbanos sin servicios, generando estafas y problemas de regularización para compradores en La Libertad.

## Las claves

- El Colegio de Arquitectos alerta sobre la venta irregular de lotes turísticos presentados como urbanizados
- Se detectan predios rústicos vendidos sin habilitación urbana ni infraestructura básica en redes sociales
- La institución recomienda verificar la situación legal y registral antes de realizar pagos

El Colegio de Arquitectos del Perú – Región La Libertad, presidido por el decano Marco Arroyo, emitió un pronunciamiento oficial alertando sobre la creciente comercialización de terrenos que son promocionados como lotes urbanos. Según la institución, estas ofertas se difunden principalmente a través de redes sociales y muestran predios demarcados o trazados sobre imágenes satelitales; sin embargo, técnicamente corresponderían a tierras rústicas carecientes de habilitación urbana e infraestructura básica.

### Riesgos patrimoniales y falta de servicios

El decano Marco Arroyo señaló que adquirir este tipo de terrenos puede generar importantes riesgos patrimoniales para las familias. La realidad es que los predios ofrecidos no cuentan con pistas, veredas, áreas verdes ni servicios esenciales como agua, alcantarillado y energía eléctrica. Asimismo, algunos carecen de aprobación municipal, aportes reglamentarios e independización, lo que impide su inscripción en Registros Públicos, de acuerdo con [El Comercio](https://elcomercio.pe).

### Modalidad de "acciones y derechos"

La institución también advirtió sobre la modalidad de “acciones y derechos”, mediante la cual el comprador adquiere una participación en un terreno matriz sin obtener necesariamente la propiedad independiente de un lote determinado. Este mecanismo, sumado a los procesos de regularización que pueden prolongarse durante varios años, expone a los compradores a incertidumbre jurídica, como contamos en [¡Alerta! Falsos oficiales amenazan con cárcel por estafa de jurado](/noticia/alerta-falsos-oficiales-amenazan-con-carcel-por-estafa-de-jurado).

### Caso de estafa y recomendaciones

Como referencia, el Colegio presentó un caso ocurrido en Trujillo donde una familia realizó pagos durante seis meses por un terreno ofrecido por una empresa. Posteriormente, la compañía dejó de operar al conocerse que su acuerdo con el propietario original había sido disuelto por falta de pago, como publicó este diario en [¡Alerta! Falsos oficiales amenazan con cárcel por estafa de jurado](/noticia/alerta-falsos-oficiales-amenazan-con-carcel-por-estafa-de-jurado).

Frente a esta situación, la institución exhortó a las municipalidades de La Libertad a reforzar la fiscalización y aplicar sanciones cuando se detecten ventas o construcciones al margen de la normativa. Se recomienda a las familias no realizar pagos antes de verificar la situación legal en la municipalidad correspondiente y consultar en SUNARP quién figura como propietario del terreno matriz.
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Fuente original: https://bitacoranacionalperu.com/noticia/colegio-de-arquitectores-alerta-sobre-venta-irregular-de-lotes-turisticos-en-la-